Objectivement quelle est la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Pas évident de rester impartial et de donner le juste prix. Il faut connaître la méthode et les règles à respecter. Chez Adopte un Toit, on vous aide et on vous explique tout !
Faut-il être un expert immobilier pour réaliser une estimation ?
Il faut déjà bien comprendre la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier.
Les deux peuvent réaliser des estimations.
On réalise des estimations en prenant en compte le marché, comme les biens vendus dans le secteur, les prix au mètre carré et les biens en vente au moment même de l’estimation, etc… Il faut savoir que l’estimation est normalement, gratuite !
L’expert immobilier produit quant à lui une expertise. Il doit être titulaire d’un agrément d’expert au Centre National des Experts (CNE). Son travail peut être facturé. L’expertise réalisée a une valeur juridique. Elle peut intervenir auprès des tribunaux, par exemple, en cas de litige, donation, succession, divorce etc…
L’expert va étudier les mêmes éléments que l’agent immobilier en allant un peu plus loin. Il va analyser la vétusté des équipements, le type de matériaux utilisés pour la construction et les prestations. Par exemple :
- Pondération des surfaces basée sur le barème de l’administration fiscale
- Application d’un coefficient de vétusté des équipements
- pour une piscine : est-ce une coque ? en béton ? en pierres naturelles ? quelle type de pierres…
- etc…
Pourquoi est-il préférable de faire estimer son bien par une agence immobilière ?
L’estimation d’un bien est un exercice difficile car il faut prendre en compte de nombreux critères (objectifs et subjectifs). Cela forme un tout, avec des éléments quantifiables et non quantifiables, maîtrisables et non maîtrisables.
Comment rester neutre quand il s’agit de vendre son premier appartement ? Ou sa maison de famille ? Très difficile voire impossible, la partie est donc faussée…
L’agence immobilière permet de positionner le bien sur le marché en temps réel et au juste prix. Un conseiller immobilier a du recul et aucune implication affective ni financière. Nous sommes neutres. Nous regardons votre bien immobilier avec un regard extérieur et professionnel. Pour réaliser l’estimation, nous faisons une étude de marché précise grâce à des références de valeurs réelles de biens vendus accessibles uniquement par les professionnels du métier (Base de données professionnelles issue d’un organisme indépendant).
En plus, nous avons de l’expérience. Chez Adopte un Toit nous exerçons depuis plusieurs années. Nous connaissons très bien le marché de la Réunion et ses tendances. Par ailleurs, nous sommes en contact avec des vendeurs mais aussi des acheteurs. Nous connaissons très bien leur discours et leur budget pour tel ou tel bien. Nous connaissons la réalité des deux parties, cela nous oblige d’être impartial.
Il faut surtout garder en tête qu’une estimation est gratuite et sans engagement. Alors pourquoi vous priveriez-vous de l’avis d’un professionnel ?
Est-ce facile de faire estimer son bien par une agence à la Réunion ?
Chez Adopte un Toit, il suffit de nous contacter. Nous vous donnons un rendez-vous sous 24/48h. Ensuite nous venons chez vous pour étudier votre projet, découvrir votre bien et réceptionner les pièces nécessaires à la constitution de votre dossier. Nous vous remettons un dossier complet d’estimation sous 24/48h également (sous réserve que nous ayons toutes les pièces).
Pour l’estimation, nous avons besoin de :
- Titre de propriété en version intégrale et originale
- Les pièces d’identités
- Les documents relatifs aux taxes et charges
- Le permis de construire et la conformité des construction
- Etc.. (liste non exhaustive)
Sur quels éléments l’agence se base-t-elle pour réaliser l’estimation immobilière ?
Chez Adopte un Toit nous ne sortons pas les prix de notre chapeau, nous avons une vraie méthodologie propre à l’agence.
Nous nous basons sur un maximum d’éléments objectifs.
- Nous commençons par vérifier la conformité administrative du bien (autorisation, permis de construire, achèvement des travaux et conformité…), le potentiel urbanistique : constructibilité pour les parcelles de terrain (PLU) et juridique (identification du ou des propriétaires, pleine capacité juridique des personnes…)
- Ensuite nous réalisons un état des lieux de toutes les surfaces intérieures et extérieures.
- Nous retraçons l’origine de propriété (soumis au régime des plus-values ou non) et tous les travaux qui ont été fait depuis la conception.
- Nous regardons l’état de vétusté de toutes les installations et équipements.
- A la Réunion, nous devons spécialement faire attention à l’état des risques naturels et technologiques (zone PPR : terrains non constructibles, naturels, agricoles, inondables…)
- Et puis nous étudions les diagnostics techniques : amiante, termite, électricité et assainissement.
Une fois que ce travail est terminé, nous réalisons la grille de segmentation du bien. C’est une fiche d’analyse qui regroupe tous les critères objectifs (ci-dessus) et des critères subjectifs (quartier, environnement, vue etc…)
Cela permet de dégager une tendance de la gamme du bien : entrée de gamme, gamme moyenne ou haut de gamme ?
Voilà, grâce à Adopte un Toit, vous avez la possibilité d’avoir un dossier d’estimation complet. Vous avez le prix juste de votre maison ou appartement à la Réunion.
Nous serons heureux de vous aider à le vendre aux prix et rapidement !
Nous restons à votre disposition pour toutes vos questions.
A très bientôt donc !
A Propos de l'auteur
Manager Coach
Baptiste Lucas
L’immobilier est son dada depuis plusieurs années. Dynamique et volontaire, il saura vous guider et vous conseiller avec panache pour adopter un appartement, une villa ou réaliser votre propre projet de construction.