La loi l’exige, pour vendre votre logement, d’effectuer une série de diagnostics pour prouver la conformité de votre bien. Ce sont des démarches administratives qui peuvent être contraignantes pour le vendeur. Chez Adopte un Toit, nous vous simplifions les démarches et nous vous aidons tout au long de votre projet. Comment ? Nous vous expliquons tout dans cet article !
1. Quels sont les diagnostics à effectuer à la Réunion et quelles sont leurs particularités ?
Les articles L 271-4 à L 271-6 du Code de la construction et de l’habitation dressent la liste des diagnostics techniques obligatoires à réaliser en cas de vente d’un bien immobilier. Ne soyez pas surpris si ce ne sont pas les mêmes qu’en métropole. La Réunion a ses spécificités, il faut donc réaliser les diagnostics ci dessous pour vendre votre bien Péi.
Vous pouvez remarquer que leur durée de validité est longue, vous avez donc le temps de mener votre vente à terme en toute sérénité.
| Objet | Bien concerné | Elément à contrôler | Validité |
| Plomb | Si le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 | Peintures | Illimité ou un an si constat positif |
| Amiante | Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 | Parois verticales intérieures, enduits, planchers, plafonds, faux-plafonds,
conduits, canalisations, toiture, bardage, façade en plaques ou ardoises |
Illimité, sauf si présence d’amiante détectée, nouveau contrôle tous les 3 ans |
| Termites | Si le bien d’habitation est situé dans une zone délimitée par le préfet | Immeuble bâti ou non mais constructible | 6 mois |
| Risques naturels et technologiques | Si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques | Immeuble bâti ou non | 6 mois |
| Electricité | Si l’installation a plus de 15 ans | Installation intérieure : de l’appareil de commande aux bornes d’alimentation | 3 ans |
| Assainissement | Si le bien n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées | Contrôle de l’installation existante | 3 ans |
2. Quand faut-ils les faire ? Quels délais pour les obtenir ? Quel coût ?
De préférence, les diagnostics techniques sont à réaliser avant la signature du mandat. Ainsi, si certains se révèlent non conformes, vous avez du temps pour réaliser les devis ou les travaux nécessaires avant la mise en vente de votre bien.
Au moment des premières visites, votre appartement / votre maison est alors conforme. Vous pouvez optimiser votre prix de vente et rassurer les potentiels acheteurs sur la qualité de votre bien.
En général, il faut compter entre 100 à 600 euros pour la réalisation de l’ensemble des diagnostics. Concernant la prise de rendez-vous, c’est assez rapide. La majorité de nos clients les obtiennent en 48h et reçoivent leur rapport maximum 2 jours après. Il y a une seule exception qui touche l’assainissement. Si vous avez une fosse septique, il faudra demander l’accord au SPANC. Vous obtenez ensuite votre rendez-vous entre 2 à 3 semaines et ils vous envoient leur rapport sous 1 semaine.
Afin de vous faciliter cette première étape de votre projet de vente, nous vous aidons à gérer ces différentes démarches. Nous vous mettons en relation avec des diagnostiqueurs compétents. Nous veillons à la bonne réception de toutes les pièces. Nous constituons tout votre dossier. Vous gagnez du temps.
3. Comment mettre son bien en conformité ?
Chez Adopte un Toit, nous vous aidons à mettre votre appartement / maison en conformité si besoin. Nous vous mettons à disposition notre réseau d’experts. Nous vous faisons parvenir des devis d’artisans qualifiés avec qui nous avons l’habitude de travailler. Vous n’avez plus qu’à les choisir et à faire réaliser les travaux.
N’hésitez pas à venir nous rencontrer directement à notre agence ou à nous poser vos questions sur ce blog. Nous serons heureux de pouvoir vous aider à vendre votre bien à la Réunion au mieux !
Belle vente à vous !
A Propos de l'auteur
Fondateur associé
Cédric Muller
Cédric a exercé plus de 20 ans dans l’immobilier. Il a donc pris la direction de l’équipe d’experts immobilier. Tous les jours de l’année, sous une chaleur écrasante ou sous une pluie diluvienne, c’est avec passion et plaisir qu’il vient travailler ! Trouver votre bonheur est sa mission sacrée !